Co sprawdzić, zanim podpiszesz umowę i kupisz mieszkanie?

Zanim mieszkanie stanie się Twoją własnością, musisz dokładnie sprawdzić jego status prawny lub uzyskać szczegółowe informacje na temat dewelopera.

Jeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego:

• Zapoznaj się z księgą wieczystą nieruchomości – sprawdź, kto jest właścicielem mieszkanie, ile osób ma prawa do lokalu, czy na mieszkaniu ciąży hipoteka, lub czy mają do niego prawa osoby trzecie (na mocy prawa służebności czy pierwokupu). Dokładnie sprawdź zapisy dotyczące samego lokalu oraz nieruchomości przynależnych.
• Poproś właściciela mieszkania o przedstawienie zaświadczeń o lokatorach zameldowanych w mieszkaniu, niezaleganiu z czynszem i innymi opłatami.

Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera:

• Uzyskaj jak najwięcej informacji na temat firmy deweloperskiej – przyjrzyj się zrealizowanym inwestycjom i poznaj opinie na temat dewelopera (szczególnie opinie osób, które kupiły mieszkanie).
• Poznaj szczegóły inwestycji, która Cię interesuje – poproś dewelopera o przedstawienie prospektu informacyjnego. W tym dokumencie powinny zostać zawarte wszystkie informacje na temat budowy. Deweloper ma obowiązek udostępnić Ci prospekt na Twoją prośbę.

Formalności przy zaciąganiu kredytu hipotecznego

Jeśli zakup mieszkania finansujesz ze środków kredytu hipotecznego, musisz skompletować wymienione niżej dokumenty.

Dla mieszkania z rynku pierwotnego:

• odpis z księgi wieczystej lokalu lub całej nieruchomości, z której zostanie wyodrębniony lokal,
• dane rejestrowe dewelopera,
• umowę przedwstępną zawartą z deweloperem lub akt notarialny sprzedaży,
• pozwolenie użytkowania budynku (lub gdy budowa się zakończyła potwierdzenie przejęcia budynku),
• jeśli deweloper jest obciążony hipoteką, dodatkowo konieczna może być promesa z banku.

Dla mieszkania z rynku pierwotnego:

• odpis z księgi wieczystej,
• akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna,
• zaświadczenie o wysokości salda do spłaty, jeśli kupowane mieszkanie jest obciążone hipoteką.

Rodzaje umów

Kupując mieszkanie, możesz mieć do czynienia z kilkoma rodzajami umów. Są nimi:

• Umowa rezerwacyjna – może (ale nie musi) być podpisana z deweloperem. Zwykle zawierana jest wtedy, gdy nieruchomość nie jest jeszcze oddana do użytku (najczęściej, gdy inwestycja znajduje się na etapie „dziury w ziemi”). Taka umowa ma gwarantować kupującemu prawo do zakupu mieszkania. Często wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty w wysokości kilku tysięcy złotych.
• Umowa przedwstępna – również nie jest obowiązkowa, ale ma zapewniać zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu finalizację transakcji i prowadzić do podpisania umowy deweloperskiej lub ostatecznej.
• Umowa deweloperska – zawiera zapisy dotyczące wszystkich szczegółów transakcji. Opisuje się w niej prawa i obowiązki obu stron, termin zakończenia robót, koszty zakupu nieruchomości oraz jej późniejszego utrzymania czy opłaty związane z przyłączeniem do lokalu komórki lub garażu.
• Umowa ostateczna (przyrzeczona) – sporządzana jest w formie aktu notarialnego, na którym widnieje podpis i pieczątka notariusza. Umowa przyrzeczona jest równoznaczna z przeniesieniem praw do mieszkania na kupującego.

Pieczątki, którymi posługują się notariusze to np. pieczątki kancelaryjne lub pieczątki imienne.

Artykuł Kupno mieszkania – umowy, notariusz i inne formalności pochodzi z serwisu Pieczatki-Online.eu - pieczątkowe porady.

Pieczątki imienne

Ten typ pieczątek należy do jednych z najchętniej wykorzystywanych w pracy biurowej. Do pieczątek imiennych zaliczyć można wzory takie jak pieczątka dyrektora, pieczątka stanowiskowa, pieczątka pełnomocnika czy pieczątka pełniącego obowiązki dyrektora. Każdej osobie, która często oznacza dokumenty swoim imieniem i nazwiskiem lub podaje dane kontaktowe, pieczątka imienna z pewnością ułatwi pracę. Wystarczy odbić stempel na dokumencie i postawić parafkę (zamiast uzupełniać dane ręcznie).

Wzory z imionami, nazwiskami i stanowiskami pozwalają nie tylko przyspieszyć pracę, ale też w łatwy sposób określić funkcję pełnioną w firmie. Poza tym pieczątka imienna jest też doskonałym sposobem na oznaczanie dyplomów, nagród czy listów. Pieczątka dyrektora postawiona na dokumencie i jego własnoręczny podpis podnosi rangę pisma.

Faksymile – pieczątka z podpisem

Faksymile zawiera zwykle imię i nazwisko, a także wzór ręcznego podpisu jego właściciela (czasem również pełnione stanowisko). Pieczątka dyrektora, pieczątka pełniącego obowiązki dyrektora albo pieczątka pełnomocnika, bądź innej osoby, której dane znajdują się na odbiciu, użyta przez osobę uprawnioną do posługiwania się nią, może sprawić, że dokument ma moc prawną (inaczej jest w przypadku umów, które wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności). Więcej na temat faksymile dowiesz się z wpisu “Co musisz wiedzieć zanim zdecydujesz się na faksymile“.

Pieczątki nagłówkowe

Nazywane są też pieczątkami firmowymi. Zawierają zwykle podstawowe dane o firmie, np. adres, siedzibę, dane kontaktowe, NIP, czasem też adres strony internetowej, logo marki czy nr rachunku bankowego. Zdecydowanie przyspieszają pracę i ułatwiają spełnianie wymogów zawartych w Ustawie o swobodzie działalności gospodarczej. Pełnią też funkcję informacyjną i reklamową. Jeśli chcesz dowiedzieć się, czy posiadanie pieczątki firmowej jest obowiązkowe, przeczytaj nasz artykuł – “Czy pieczątka firmowa jest obowiązkowa?“.

Pieczątki księgowe i inne wzory przydatne w biurze

Praca biurowa wiąże się często z kontrolą i umożliwianiem przepływu korespondencji i ważnych dokumentów. W tym celu warto skorzystać z pieczątek tabelarycznych (tzw. pieczątek dekretacji księgowej) oraz innych wzorów, które pozwalają na automatyzację pracy. Należą do nich wzory takie jak:

• Sprawdzono pod względem merytorycznym/formalnym/rachunkowym.
• Pieczątka dekretacji faktur – służąca do opisywania faktur i ułatwiająca ujęcie dokumentu w księdze rachunkowej.
• Wpłynęło dnia – pozwalająca na oznaczenie daty dostarczenia dokumentu czy korespondencji. Ten zwór występuje również z automatycznym datownikiem.
• Potwierdzam zgodność z oryginałem.
• Zapłacono gotówką.

Wszystkie modele pieczątek przydatne w pracy biurowej, znajdziesz w naszej ofercie. Zaprojektuj wzór samodzielnie lub skorzystaj z naszych propozycji.

Artykuł Pieczątki biurowe – z jakich wzorów możesz korzystać? pochodzi z serwisu Pieczatki-Online.eu - pieczątkowe porady.