Co sprawdzić, zanim podpiszesz umowę i kupisz mieszkanie?

Zanim mieszkanie stanie się Twoją własnością, musisz dokładnie sprawdzić jego status prawny lub uzyskać szczegółowe informacje na temat dewelopera.

Jeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego:

• Zapoznaj się z księgą wieczystą nieruchomości – sprawdź, kto jest właścicielem mieszkanie, ile osób ma prawa do lokalu, czy na mieszkaniu ciąży hipoteka, lub czy mają do niego prawa osoby trzecie (na mocy prawa służebności czy pierwokupu). Dokładnie sprawdź zapisy dotyczące samego lokalu oraz nieruchomości przynależnych.
• Poproś właściciela mieszkania o przedstawienie zaświadczeń o lokatorach zameldowanych w mieszkaniu, niezaleganiu z czynszem i innymi opłatami.

Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera:

• Uzyskaj jak najwięcej informacji na temat firmy deweloperskiej – przyjrzyj się zrealizowanym inwestycjom i poznaj opinie na temat dewelopera (szczególnie opinie osób, które kupiły mieszkanie).
• Poznaj szczegóły inwestycji, która Cię interesuje – poproś dewelopera o przedstawienie prospektu informacyjnego. W tym dokumencie powinny zostać zawarte wszystkie informacje na temat budowy. Deweloper ma obowiązek udostępnić Ci prospekt na Twoją prośbę.

Formalności przy zaciąganiu kredytu hipotecznego

Jeśli zakup mieszkania finansujesz ze środków kredytu hipotecznego, musisz skompletować wymienione niżej dokumenty.

Dla mieszkania z rynku pierwotnego:

• odpis z księgi wieczystej lokalu lub całej nieruchomości, z której zostanie wyodrębniony lokal,
• dane rejestrowe dewelopera,
• umowę przedwstępną zawartą z deweloperem lub akt notarialny sprzedaży,
• pozwolenie użytkowania budynku (lub gdy budowa się zakończyła potwierdzenie przejęcia budynku),
• jeśli deweloper jest obciążony hipoteką, dodatkowo konieczna może być promesa z banku.

Dla mieszkania z rynku pierwotnego:

• odpis z księgi wieczystej,
• akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna,
• zaświadczenie o wysokości salda do spłaty, jeśli kupowane mieszkanie jest obciążone hipoteką.

Rodzaje umów

Kupując mieszkanie, możesz mieć do czynienia z kilkoma rodzajami umów. Są nimi:

• Umowa rezerwacyjna – może (ale nie musi) być podpisana z deweloperem. Zwykle zawierana jest wtedy, gdy nieruchomość nie jest jeszcze oddana do użytku (najczęściej, gdy inwestycja znajduje się na etapie „dziury w ziemi”). Taka umowa ma gwarantować kupującemu prawo do zakupu mieszkania. Często wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty w wysokości kilku tysięcy złotych.
• Umowa przedwstępna – również nie jest obowiązkowa, ale ma zapewniać zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu finalizację transakcji i prowadzić do podpisania umowy deweloperskiej lub ostatecznej.
• Umowa deweloperska – zawiera zapisy dotyczące wszystkich szczegółów transakcji. Opisuje się w niej prawa i obowiązki obu stron, termin zakończenia robót, koszty zakupu nieruchomości oraz jej późniejszego utrzymania czy opłaty związane z przyłączeniem do lokalu komórki lub garażu.
• Umowa ostateczna (przyrzeczona) – sporządzana jest w formie aktu notarialnego, na którym widnieje podpis i pieczątka notariusza. Umowa przyrzeczona jest równoznaczna z przeniesieniem praw do mieszkania na kupującego.

Pieczątki, którymi posługują się notariusze to np. pieczątki kancelaryjne lub pieczątki imienne.

Artykuł Kupno mieszkania – umowy, notariusz i inne formalności pochodzi z serwisu Pieczatki-Online.eu - pieczątkowe porady.

Pieczątka kancelarii adwokackiej – zalety jej posiadania i regulacje prawne

Zarówno adwokaci, jak i radcowie prawni, nie są zobligowani do posiadania pieczątki i do poświadczania dokumentów odpowiednim stemplem (w przeciwieństwie do np. notariuszy, którzy są zobowiązani do używania pieczęci urzędowych, wydawanych przez Mennicę Polską). Oznacza to, że posługiwanie się stemplem jest dobrowolne i żadna instytucja (państwowa czy prywatna) nie ma prawa wymagać od adwokata poświadczenia dokumentu pieczątką.

W praktyce sprawa przedstawia się jednak nieco inaczej. Często zarówno pracownicy urzędów, prywatnych firm, jak i klienci kancelarii są przeświadczeni o tym, że posiadanie służbowej pieczątki jest obowiązkiem każdego adwokata. W związku z tym posługiwanie się stemplem może zdecydowanie ułatwić i przyspieszyć wykonywanie części zawodowych czynności (więcej informacji na temat obowiązku posiadania stempla znajdziesz w artykule: Pieczątka firmowa – czy jest obowiązkowa?).

Ponadto posiadanie stempla służbowego ma także zalety z punktu widzenia wizerunkowego. Adwokat, który posługuje się pieczątką, w oczach wielu klientów może budzić wrażenie bardziej profesjonalnego i godnego zaufania niż ten, który takowej pieczątki nie posiada.

Pieczątka kancelarii adwokackiej – pieczątka firmowa i imienna

W kancelariach adwokackich przydatne mogą okazać się pieczątki, które pełnią funkcje informacyjne i reklamowe. Są to tak zwane pieczątki firmowe i pieczątki imienne. Pierwszy typ stempli może zawierać informacje takie jak:

• nazwa kancelarii czy imię i nazwisko
• NIP i REGON,
• adres, numer telefonu,
• adres strony internetowej,
• e-mail.

Ponadto pieczątki firmowe mogą zawierać także elementy takie jak logo czy hasło reklamowe. Aby zaprojektować odpowiedni wzór, warto skorzystać z naszego kreatora zamówień pieczątek online. Znajdziesz tam różne typy pieczątek i szablony, z których możesz skorzystać.

Drugim typem stempli informacyjnych są pieczątki imienne. Stemple tego typu mogą mieć mniejsze rozmiary niż stemple firmowe, ponieważ często zawierają mniej danych. Doskonale sprawdzają się tak zwane pieczątki kieszonkowe lub długopisy z pieczątkami (pieczątka i długopis zamknięte są w stylowej, metalowej obudowie, dzięki czemu gadżet ten jest nie tylko funkcjonalny, ale też stylowy).

Pieczątki biurowe pomocne w pracy kancelaryjnej

W pracy adwokata przydatne okazują się także pieczątki biurowe (zwane czasem pieczątkami kancelaryjnymi lub księgowymi). Służą one do automatyzacji i przyspieszenia wykonywanych czynności biurowych. Stemple, które przydadzą się w każdej kancelarii, zawierają odbicia, takie jak: odpis, kopia, oryginał, odebrano, wpłynęło dnia.

Szczególnie przydatne jest posiadanie pieczątki ze wzorem: potwierdzam zgodność z oryginałem (inaczej: za zgodność z oryginałem). Taki wzór przydaje się np. przy składaniu podczas rozprawy kopii dokumentów. Zdecydowanie łatwiej jest postawić stempel i opatrzeć go podpisem, niż na każdym dokumencie wpisywać całą frazę.

Dodatkowym ułatwieniem mogą być także datowniki oraz datowniki z tekstem. Umożliwiają one np. ręczne ustawianie daty i łączenie odbić tekstowych z numerycznymi.
Sprawdź nasze wzory datowników: https://pieczatki-online.eu/wzory-odbic-pieczatek,datowniki-i-numeratory#wzory

Najpopularniejsze wzory pieczątek:

Zamów ze wzoru adw_10

Zamów ze wzoru firm_335

Zamów ze wzoru firm_412

Zamów ze wzoru firm_430

Zamów ze wzoru adw_11

Zamów ze wzoru firm_409

Zamów ze wzoru firm_113

Zamów ze wzoru dato_204

Zamów ze wzoru dato_408

Zamów ze wzoru kanc_003

Zamów ze wzoru radca_001

Zamów ze wzoru radca_002

Zamów ze wzoru radca_004

Zamów ze wzoru dato_101

Zamów ze wzoru ksieg_201

Zamów ze wzoru radca_004

Zamów ze wzoru imie_004

Zamów ze wzoru ksieg_302

Zamów ze wzoru biur_022

Zamów ze wzoru biur_023

Zamów ze wzoru dato_203

Zamów ze wzoru dato_408

Zamów ze wzoru dato_201

Zamów ze wzoru dato_202

Artykuł Z jakich pieczątek mogą korzystać kancelarie adwokackie? pochodzi z serwisu Pieczatki-Online.eu - pieczątkowe porady.