Co sprawdzić, zanim podpiszesz umowę i kupisz mieszkanie?

Zanim mieszkanie stanie się Twoją własnością, musisz dokładnie sprawdzić jego status prawny lub uzyskać szczegółowe informacje na temat dewelopera.

Jeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego:

• Zapoznaj się z księgą wieczystą nieruchomości – sprawdź, kto jest właścicielem mieszkanie, ile osób ma prawa do lokalu, czy na mieszkaniu ciąży hipoteka, lub czy mają do niego prawa osoby trzecie (na mocy prawa służebności czy pierwokupu). Dokładnie sprawdź zapisy dotyczące samego lokalu oraz nieruchomości przynależnych.
• Poproś właściciela mieszkania o przedstawienie zaświadczeń o lokatorach zameldowanych w mieszkaniu, niezaleganiu z czynszem i innymi opłatami.

Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera:

• Uzyskaj jak najwięcej informacji na temat firmy deweloperskiej – przyjrzyj się zrealizowanym inwestycjom i poznaj opinie na temat dewelopera (szczególnie opinie osób, które kupiły mieszkanie).
• Poznaj szczegóły inwestycji, która Cię interesuje – poproś dewelopera o przedstawienie prospektu informacyjnego. W tym dokumencie powinny zostać zawarte wszystkie informacje na temat budowy. Deweloper ma obowiązek udostępnić Ci prospekt na Twoją prośbę.

Formalności przy zaciąganiu kredytu hipotecznego

Jeśli zakup mieszkania finansujesz ze środków kredytu hipotecznego, musisz skompletować wymienione niżej dokumenty.

Dla mieszkania z rynku pierwotnego:

• odpis z księgi wieczystej lokalu lub całej nieruchomości, z której zostanie wyodrębniony lokal,
• dane rejestrowe dewelopera,
• umowę przedwstępną zawartą z deweloperem lub akt notarialny sprzedaży,
• pozwolenie użytkowania budynku (lub gdy budowa się zakończyła potwierdzenie przejęcia budynku),
• jeśli deweloper jest obciążony hipoteką, dodatkowo konieczna może być promesa z banku.

Dla mieszkania z rynku pierwotnego:

• odpis z księgi wieczystej,
• akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna,
• zaświadczenie o wysokości salda do spłaty, jeśli kupowane mieszkanie jest obciążone hipoteką.

Rodzaje umów

Kupując mieszkanie, możesz mieć do czynienia z kilkoma rodzajami umów. Są nimi:

• Umowa rezerwacyjna – może (ale nie musi) być podpisana z deweloperem. Zwykle zawierana jest wtedy, gdy nieruchomość nie jest jeszcze oddana do użytku (najczęściej, gdy inwestycja znajduje się na etapie „dziury w ziemi”). Taka umowa ma gwarantować kupującemu prawo do zakupu mieszkania. Często wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty w wysokości kilku tysięcy złotych.
• Umowa przedwstępna – również nie jest obowiązkowa, ale ma zapewniać zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu finalizację transakcji i prowadzić do podpisania umowy deweloperskiej lub ostatecznej.
• Umowa deweloperska – zawiera zapisy dotyczące wszystkich szczegółów transakcji. Opisuje się w niej prawa i obowiązki obu stron, termin zakończenia robót, koszty zakupu nieruchomości oraz jej późniejszego utrzymania czy opłaty związane z przyłączeniem do lokalu komórki lub garażu.
• Umowa ostateczna (przyrzeczona) – sporządzana jest w formie aktu notarialnego, na którym widnieje podpis i pieczątka notariusza. Umowa przyrzeczona jest równoznaczna z przeniesieniem praw do mieszkania na kupującego.

Pieczątki, którymi posługują się notariusze to np. pieczątki kancelaryjne lub pieczątki imienne.

Artykuł Kupno mieszkania – umowy, notariusz i inne formalności pochodzi z serwisu Pieczatki-Online.eu - pieczątkowe porady.

Pieczątka urzędowa w szkole i na uczelni

Zarówno szkoły publiczne, jak i placówki prywatne, posługują się tak zwanymi pieczątkami urzędowymi. Ten rodzaj stempla zawiera wizerunek Orła Białego oraz nazwę danej jednostki. Pieczątki urzędowe wydawać może wyłącznie Mennica Polska. Więcej informacji na temat stempli urzędowych znajdziesz w artykule „Pieczątki urzędowe – co to jest, kto i kiedy może się nimi posługiwać?”

W szkołach podstawowych, liceach i szkołach wyższych, ten typ stempla widnieje najczęściej na legitymacjach, świadectwach i innych ważnych dokumentach. Pieczątką urzędową może posługiwać się dyrektor lub inna osoba sprawująca władzę, a także upoważnieni pracownicy.

Pieczątki szkolne firmowe (nagłówkowe)

Pracownicy placówek edukacyjnych, posługują się także pieczątkami nagłówkowymi (zwanymi też pieczątkami firmowymi). Wzory takich stempli zawierają zwykle pełną nazwę szkoły, adres oraz NIP. Służą do stemplowania faktur oraz innych dokumentów, gdzie konieczne jest podanie podstawowych informacji na temat danej jednostki.

Pieczątka funkcyjna – imienne stemple dla pracowników

Pieczęciami tego typu posługują się często władze placówek oraz pracownicy administracyjni (pracownicy biur księgowych, sekretariatów, dziekanatów czy innych jednostek organizacyjnych). Szkolne pieczątki imienne zawierają najczęściej nazwę jednostki (np. nazwę placówki, wydział lub filię), pełnioną funkcję, tytuł, a także imię i nazwisko. Spotykane są także pieczątki dla nauczycieli.

Pieczątki imienne są przydatne szczególnie tym osobom, które muszą podawać na dokumentach pełne dane. Wykorzystywane przez dyrektorów, rektorów czy dziekanów, podnoszą rangę dokumentów.

Exlibris – pieczątka biblioteczna

Exlibris to rodzaj stempla, który służy do oznaczania przynależności woluminów do danych księgozbiorów. Książki należące do zbiorów szkolnych czy uczelnianych bibliotek, zawierają zazwyczaj nazwę danej biblioteki (lub szkoły), często także miejsce na indywidualny numer konkretnej pozycji oraz wyrażenia „należy do” lub „własność”.

Inne wzory pieczątek

Szkoła, jak każda inna instytucja, może posługiwać się wieloma pieczątkami, które usprawniają obowiązki pracowników. Do takich pieczątek należą na przykład:

• pieczątki biurowe oraz datowniki z tekstem, które zawierają wzory odbić, takie jak: potwierdzam zgodność z oryginałem, duplikat, sprawdzono pod względem merytorycznym/formalnym/rachunkowym itp.
• pieczątki okolicznościowe z logotypem szkoły i jej nazwą – mogą one służyć do oznaczania dyplomów czy nagród,
• pieczątki pomocnicze, takie jak pieczątka osoby pełniącej obowiązki dyrektora (upoważniona czasowo np. podczas nieobecności dyrekcji), faksymile (ze wzorem podpisu) czy pieczątka ze wzorem „upoważnienie dyrektora”).

Jeśli chcesz zamówić pieczątkę szkolną lub inny, dowolny wzór, skorzystaj z naszego formularza do projektowania wzorów odbić.

Artykuł Z jakich pieczątek korzystają pracownicy szkół i uczelni? pochodzi z serwisu Pieczatki-Online.eu - pieczątkowe porady.

Pieczątki urzędowe – czym się charakteryzują? 

Pojęcie pieczątki urzędowej definiuje ustawa o godle, barwach i hymnie Rzeczypospolitej Polskiej oraz o pieczęciach państwowych z 31 stycznia 1980 r. W myśl tej ustawy, pieczątki urzędowe to metalowe, tłoczone, okrągłe stemple. Wzory pieczątek urzędowych są jasno określone – pośrodku stempla znajduje się wizerunek orła w koronie (tożsamy z godłem Rzeczypospolitej Polskiej). Otoczony jest on napisem odpowiadającym nazwie podmiotu, który ma prawo do użytkowania pieczęci. Pieczątki urzędowe gmin, powiatów, samorządów województw bądź związków jednostek samorządów terytorialnych mogą wyglądać nieco inaczej – orzeł znajdujący się w centrum stempla może zostać zastąpiony herbem odpowiednim dla danej jednostki. Pieczęcie z herbami nie można jednak stosować na dokumentach związanych z administracją rządową.

Wzory pieczątek urzędowych – kto je produkuje?

Jedynym podmiotem uprawnionym do wyrobu pieczątek urzędowych z wizerunkiem orła jest Mennica Polska. Wszystkie szczegóły produkcji pieczęci, takie jak wielkość, rozmieszczenie poszczególnych elementów czy rodzaj tuszu, zawarte są w postanowieniach ustawy o pieczęciach urzędowych z 7 grudnia 1955 r.

Pieczątki urzędowe – kto może z nich korzystać?

Wśród podmiotów uprawnionych do używania polskich pieczęci urzędowych, wyróżnia się:

• organy władzy państwowej (na przykład prezydent Rzeczypospolitej Polskiej, Sejm, Senat),
• jednostki administracji rządowej,
• gminy oraz związki międzygminne,
• powiaty i związki powiatów,
• samorządy województw,
• sądy,
• prokuratury,
• komornicy sądowi,
• Siły Zbrojne Rzeczpospolitej Polskiej,
• Policję,
• Straż Graniczną,
• Służbę Celną,
• Państwową Straż Pożarną,
• Obronę Cywilną Kraju,
• Służbę Więzienną,
• szkoły publiczne oraz szkoły niepubliczne,
• państwowe oraz niepaństwowe szkoły wyższe.

Wzory pieczątek urzędowych na dokumentach

Przyjmuje się, że umiejscowienie pieczęci na dokumencie zależne jest od jego znaczenia. Na pismach wysokiej wagi stempel umieszcza się na środku dokumentu, pod tekstem, w tak zwanym miejscu pieczęci. Na mniej ważnych pismach pieczęć urzędową umieszcza się z prawej strony dokumentu, obok podpisu osoby, która go wystawia.

Artykuł Pieczątki urzędowe – co to jest, kto i kiedy może się nimi posługiwać? pochodzi z serwisu Pieczatki-Online.eu - pieczątkowe porady.