Zanim podpiszesz umowę kupna-sprzedaży, notariusz postawi swoją pieczęć i odbierzesz klucze do nowego lokum, sprawdź najważniejsze informacje na temat mieszkania i przygotuj się na poniesienie opłat dodatkowych, które mogą wynieść nawet kilka tysięcy złotych.

Ustal najważniejsze informacje

Oto co koniecznie należy zweryfikować:

• Kto jest obecnym właścicielem mieszkania – aby to zweryfikować, poproś sprzedawcę o przedstawienie aktu notarialnego oraz wypisu z księgi wieczystej. Jeśli osoba, od której chcesz kupić mieszkanie, nie chce udostępnić Ci tych dokumentów, powinno to wzbudzić Twoje wątpliwości i czujność. Na szczęście możesz też samodzielnie sprawdzić informacje zawarte w księdze. Dużym ułatwieniem jest dostęp online do ksiąg wieczystych.
• Czy właściciel nie zalega z czynszem i innymi opłatami – poproś sprzedającego o zaświadczenie, które potwierdzi, że nie zalega on z opłatami do spółdzielni, wspólnoty mieszkaniowej czy dostawców mediów.
• Czy na nieruchomości nie ciążą zaległości podatkowe – jeśli kupujesz mieszkanie od firmy. Aby mieć pewność, że nie zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności za zaległości podatkowe poprzedniego właściciela. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy mieszkanie podlegało amortyzacji. Poproś właściciela o zaświadczenie z urzędu skarbowego.

Sprawdź księgę wieczystą

Księga wieczysta to dokument, który zawiera spis informacji na temat nieruchomości. Składa się z czterech działów:

• Dział 1. zawiera dane takie jak metraż, lokalizacja, liczba pomieszczeń czy lokale przynależne (garaż, komórka lokatorska). Porównaj dane z księgi z danymi, które przedstawia Ci sprzedawca.
• Dział 2. zawiera informacje o tym, kto jest właścicielem nieruchomości i czy mieszkanie jest objęte współwłasnością.
• Dział 3. zawiera zapisy na temat ograniczonych praw rzeczowych, takie jak prawo służebności, prawo pierwokupu czy zakaz zbywania.
• Dział 4. przedstawia informacje dotyczące hipotek, które obciążają mieszkanie.

Księgę wieczystą możesz zamówić w czytelni ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego właściwego nieruchomości (za odpis zwykły zapłacisz 30 zł, a za odpis zupełny 60 zł) lub w przeglądarce ksiąg wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.

Przygotuj się na dodatkowe koszty

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, będziesz musiał ponieść kilka dodatkowych kosztów, które towarzyszą niektórym formalnościom. Są nimi:

• Podatek od czynności cywilno-prawnych – 2% wartości kupowanej nieruchomości.
• Taksa notarialna – są to koszty naliczane za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży przez notariusza. Ceny są ustalane indywidualnie, ale przyjmuje się, że wysokość takich opłat jest uzależniona od kosztu mieszkania. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa maksymalną wysokość taksy. Zgodnie z regulacjami transakcje na kwotę od 60 000 do 1 000 000 zł mogą być obciążone opłatą w wysokości 1010 złotych + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 złotych + podatek VAT. Kupując mieszkanie o wartości 300 000 zł, za „pieczątkę notariusza” na umowie możesz zapłacić najwięcej 1 970 zł + VAT.
• Odpisy aktu notarialnego – koszt 1 strony odpisu to 6 zł + VAT. Niektóre odpisy mogą mieć kilka stron, a każdy z nich musisz mieć w kilku sztukach.
• Koszty sądowe – za wpis właściciela hipoteki do księgi wieczystej zapłacisz 200 zł.

Podczas zakupu mieszkania z rynku wtórnego kieruj się zasadą ograniczonego zaufania i sprawdź wszystkie niezbędne informacje oraz potwierdź wiarygodność dokumentów, zanim podpiszesz u notariusza umowę kupna-sprzedaży.