Kupując mieszkanie, musisz przygotować się na dopełnienie szeregu formalności – od sprawdzenia zapisów w księdze wieczystej, po postawienia pieczątki przez notariusza na akcie własności. Sprawdź, jakie dokumenty są niezbędne i na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy.

Co sprawdzić, zanim podpiszesz umowę i kupisz mieszkanie?

Zanim mieszkanie stanie się Twoją własnością, musisz dokładnie sprawdzić jego status prawny lub uzyskać szczegółowe informacje na temat dewelopera.

Jeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego:

• Zapoznaj się z księgą wieczystą nieruchomości – sprawdź, kto jest właścicielem mieszkanie, ile osób ma prawa do lokalu, czy na mieszkaniu ciąży hipoteka, lub czy mają do niego prawa osoby trzecie (na mocy prawa służebności czy pierwokupu). Dokładnie sprawdź zapisy dotyczące samego lokalu oraz nieruchomości przynależnych.
• Poproś właściciela mieszkania o przedstawienie zaświadczeń o lokatorach zameldowanych w mieszkaniu, niezaleganiu z czynszem i innymi opłatami.

Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera:

• Uzyskaj jak najwięcej informacji na temat firmy deweloperskiej – przyjrzyj się zrealizowanym inwestycjom i poznaj opinie na temat dewelopera (szczególnie opinie osób, które kupiły mieszkanie).
• Poznaj szczegóły inwestycji, która Cię interesuje – poproś dewelopera o przedstawienie prospektu informacyjnego. W tym dokumencie powinny zostać zawarte wszystkie informacje na temat budowy. Deweloper ma obowiązek udostępnić Ci prospekt na Twoją prośbę.

Formalności przy zaciąganiu kredytu hipotecznego

Jeśli zakup mieszkania finansujesz ze środków kredytu hipotecznego, musisz skompletować wymienione niżej dokumenty.

Dla mieszkania z rynku pierwotnego:

• odpis z księgi wieczystej lokalu lub całej nieruchomości, z której zostanie wyodrębniony lokal,
• dane rejestrowe dewelopera,
• umowę przedwstępną zawartą z deweloperem lub akt notarialny sprzedaży,
• pozwolenie użytkowania budynku (lub gdy budowa się zakończyła potwierdzenie przejęcia budynku),
• jeśli deweloper jest obciążony hipoteką, dodatkowo konieczna może być promesa z banku.

Dla mieszkania z rynku pierwotnego:

• odpis z księgi wieczystej,
• akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna,
• zaświadczenie o wysokości salda do spłaty, jeśli kupowane mieszkanie jest obciążone hipoteką.

Rodzaje umów

Kupując mieszkanie, możesz mieć do czynienia z kilkoma rodzajami umów. Są nimi:

• Umowa rezerwacyjna – może (ale nie musi) być podpisana z deweloperem. Zwykle zawierana jest wtedy, gdy nieruchomość nie jest jeszcze oddana do użytku (najczęściej, gdy inwestycja znajduje się na etapie „dziury w ziemi”). Taka umowa ma gwarantować kupującemu prawo do zakupu mieszkania. Często wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty w wysokości kilku tysięcy złotych.
• Umowa przedwstępna – również nie jest obowiązkowa, ale ma zapewniać zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu finalizację transakcji i prowadzić do podpisania umowy deweloperskiej lub ostatecznej.
• Umowa deweloperska – zawiera zapisy dotyczące wszystkich szczegółów transakcji. Opisuje się w niej prawa i obowiązki obu stron, termin zakończenia robót, koszty zakupu nieruchomości oraz jej późniejszego utrzymania czy opłaty związane z przyłączeniem do lokalu komórki lub garażu.
• Umowa ostateczna (przyrzeczona) – sporządzana jest w formie aktu notarialnego, na którym widnieje podpis i pieczątka notariusza. Umowa przyrzeczona jest równoznaczna z przeniesieniem praw do mieszkania na kupującego.

Pieczątki, którymi posługują się notariusze to np. pieczątki kancelaryjne lub pieczątki imienne.